جلوگیری از معاملات معارض در اموال غیرمنقول با قانون «الزام»
درحالی‌که بخش زیادی از پرونده‌های قوه قضائیه ناشی از معاملات اموال غیرمنقول به‌ویژه ملک است، بسیاری از کارشناسان بر این باورند که با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، از معاملات معارض و مشکلات مربوط به معاملات مبتنی بر اسناد عادی جلوگیری می‌شود.
210615
به گزارش جهت پرس؛ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در جلسه علنی ۶ آذر ۱۴۰۱ از سوی مجلس تصویب شد و بعد از رفع ایرادات، در ۱۳ خرداد ۱۴۰۳ توسط سرپرست ریاست‌جمهوری ابلاغ و از تاریخ ۳ تیر امسال اجرایی شد.تصویب این قانون یکی از الزامات اساسی برای اعتبار معاملات ملکی است که امنیت معاملات را تا حد بسیاری، بالا می‌برد و مانع کلاهبرداری‌های گسترده در بازار املاک می‌شود.در همین راستا حمید هرائینی، وکیل پایه یک دادگستری اظهار کرد: تجربه تصویب قوانین در کشور نشان می‌دهد آنچه برای اجرای یک قانون تعیین‌کننده است، فرهنگ‌سازی و اجرای درست است و جامعه ما باید قانون را بپذیرد.
موانع و مشکلات متعدد اسناد عادی
این کارشناس حقوقی با اشاره به پرونده‌های باز در مورد اسناد عادی گفت: دلایل ضرورت تصویب قانون را می‌توان از جهت مشکلات در زمینه نقل‌وانتقال، ادعای مالکیت در اموال غیرمنقول، موضوعات مطروحه در دادگستری‌ها، پرونده‌های قضایی و اختلافات حاصل میان افراد برداشت کرد.
موانع و مشکلات متعدد اسناد عادی
این کارشناس حقوقی با اشاره به پرونده‌های باز در مورد اسناد عادی گفت: دلایل ضرورت تصویب قانون را می‌توان از جهت مشکلات در زمینه نقل‌وانتقال، ادعای مالکیت در اموال غیرمنقول، موضوعات مطروحه در دادگستری‌ها، پرونده‌های قضایی و اختلافات حاصل میان افراد برداشت کرد.
وی ادامه داد: مهم‌ترین مسئله جلوگیری از معاملات معارض و رفع موانع و مشکلات مربوط به معاملات مبتنی بر اسناد عادی است که با تصویب قانون الزام به ثبت معاملات حل می‌شود.
عدم فرهنگ‌سازی قانون آسیب‌زا است
هرائینی به فرصت‌های اجرایی‌شدن قانون اشاره کرد و گفت: قوانینی درگذشته تصویب شده و حتی لازم‌الاجرا شده‌اند ولی در عمل به مرحله اجرا نرسیدند و یا برخلاف آنها عمل شده؛ نظیر قانون پیش‌فروش ساختمان که هر گونه قرارداد پیش‌فروش را منوط به تنظیم اسناد رسمی کرده است و حتی ضمانت اجرای کیفری هم دارد، اما همچنان معاملات پیش‌فروش ساختمان به‌صورت اسناد عادی انجام می‌شود.این کارشناس حقوقی ادامه داد: باید از تصویب قانون عبور کرد و به فکر چگونگی اجرای درست و دقیق قانون بود. آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌ها در اجرای قانون قابلیت اثربخشی دارند، بنابراین اجرای قانون از تصویب آن مهم‌تر است.وی با بیان اینکه این قانون نسبت مستقیمی با حقوق مالکیت دارد، افزود: حقوق مالکیت افراد نسبت مستقیمی با توسعه اقتصادی دارد مخصوصاً حقوق مالکیت افراد در اموال غیرمنقول که در کشور‌های مختلف قوانین و حساسیت‌هایی را در این مورد دارند. هرائینی تصریح کرد: قانون ثبت‌اسناد و املاک به‌عنوان قانون پایه و قوانینی نظیر تعیین تکلیف اراضی ثبتی، پیش‌فروش ساختمان و قوانین مشابه، نسبت مستقیمی با حقوق مالکیت اشخاص و ساماندهی روابط اجتماعی اشخاص در مورد معاملات ملکی و حقوق مالکانه دارد.این کارشناس حقوقی اظهار کرد: قاعدتاً قانون الزام به ثبت رسمی معاملات می‌تواند تضمین‌کننده حقوق مالکانه افراد باشد، حقوق اشخاص و حقوق اقتصادی، مالی را تضمین کند و راهگشای توسعه اقتصادی باشد.
عدم فرهنگ‌سازی قانون آسیب‌زا است
هرائینی به فرصت‌های اجرایی‌شدن قانون اشاره کرد و گفت: قوانینی درگذشته تصویب شده و حتی لازم‌الاجرا شده‌اند ولی در عمل به مرحله اجرا نرسیدند و یا برخلاف آنها عمل شده؛ نظیر قانون پیش‌فروش ساختمان که هر گونه قرارداد پیش‌فروش را منوط به تنظیم اسناد رسمی کرده است و حتی ضمانت اجرای کیفری هم دارد، اما همچنان معاملات پیش‌فروش ساختمان به‌صورت اسناد عادی انجام می‌شود.این کارشناس حقوقی ادامه داد: باید از تصویب قانون عبور کرد و به فکر چگونگی اجرای درست و دقیق قانون بود. آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌ها در اجرای قانون قابلیت اثربخشی دارند، بنابراین اجرای قانون از تصویب آن مهم‌تر است.وی با بیان اینکه این قانون نسبت مستقیمی با حقوق مالکیت دارد، افزود: حقوق مالکیت افراد نسبت مستقیمی با توسعه اقتصادی دارد مخصوصاً حقوق مالکیت افراد در اموال غیرمنقول که در کشور‌های مختلف قوانین و حساسیت‌هایی را در این مورد دارند. هرائینی تصریح کرد: قانون ثبت‌اسناد و املاک به‌عنوان قانون پایه و قوانینی نظیر تعیین تکلیف اراضی ثبتی، پیش‌فروش ساختمان و قوانین مشابه، نسبت مستقیمی با حقوق مالکیت اشخاص و ساماندهی روابط اجتماعی اشخاص در مورد معاملات ملکی و حقوق مالکانه دارد.این کارشناس حقوقی اظهار کرد: قاعدتاً قانون الزام به ثبت رسمی معاملات می‌تواند تضمین‌کننده حقوق مالکانه افراد باشد، حقوق اشخاص و حقوق اقتصادی، مالی را تضمین کند و راهگشای توسعه اقتصادی باشد.
فرصت ۲ ساله قانون الزام به ثبت رسمی، ضمانتی برای اجرای صحیح
وی در مورد نقش دیگر دستگاه‌های اجرایی نسبت به قانون الزام به ثبت معاملات رسمی، گفت: تصویب قوانین مختلف در مورد سازمان‌ها و مراکز و عدم ایجاد فرصت‌های قانونی و ضمانت اجرای عدم اقدام در مهلت‌های قانونی در مورد دستگاه‌ها برای ما ثابت کرده است که تصویب قانون حتماً باید با ایجاد ضمانت اجرا باشد.این کارشناس حقوقی تأکید کرد: در قانون الزام به ثبت برای افراد ضمانت اجرا ایجاد کرده‌اند که بعد از ۲ سال تقاضاهایشان در سامانه قابل ثبت نیست. این یک ضمانت اجرایی خوب است که افراد را ملزم می‌کند در مهلت قانونی امور موردنیاز را انجام دهند؛ مسلماً ایجادنکردن ضمانت اجرایی مشکلاتی پدید می‌آورد، مخصوصاً اینکه سامانه‌ها ملزم به انجام امور متعدد و گسترده هستند.وی با تأکید بر لزوم اجرایی‌شدن قانون گفت: ورود افراد به سامانه و درج مسائلی که در قانون پیش‌بینی شده، سابقه قانون‌گذاری و ایجاد سامانه‌های دولتی و مرتبط با اقدامات قانونی افراد ثابت می‌کند که معمولاً این سامانه‌ها دچار مشکلات متعدد هستند که در طول مسیر اجرای قانون باید حل شود.
وی در مورد نقش دیگر دستگاه‌های اجرایی نسبت به قانون الزام به ثبت معاملات رسمی، گفت: تصویب قوانین مختلف در مورد سازمان‌ها و مراکز و عدم ایجاد فرصت‌های قانونی و ضمانت اجرای عدم اقدام در مهلت‌های قانونی در مورد دستگاه‌ها برای ما ثابت کرده است که تصویب قانون حتماً باید با ایجاد ضمانت اجرا باشد.این کارشناس حقوقی تأکید کرد: در قانون الزام به ثبت برای افراد ضمانت اجرا ایجاد کرده‌اند که بعد از ۲ سال تقاضاهایشان در سامانه قابل ثبت نیست. این یک ضمانت اجرایی خوب است که افراد را ملزم می‌کند در مهلت قانونی امور موردنیاز را انجام دهند؛ مسلماً ایجادنکردن ضمانت اجرایی مشکلاتی پدید می‌آورد، مخصوصاً اینکه سامانه‌ها ملزم به انجام امور متعدد و گسترده هستند.وی با تأکید بر لزوم اجرایی‌شدن قانون گفت: ورود افراد به سامانه و درج مسائلی که در قانون پیش‌بینی شده، سابقه قانون‌گذاری و ایجاد سامانه‌های دولتی و مرتبط با اقدامات قانونی افراد ثابت می‌کند که معمولاً این سامانه‌ها دچار مشکلات متعدد هستند که در طول مسیر اجرای قانون باید حل شود.
اخبار پیشنهادی
اخبار ویژه
فیلم/به احترام همه مادران ایران
پایان نگارش فیلمنامه سریال جنجالی تلویزیون | آغاز پیش تولید فصل سوم «گاندو»
فیلم/خاطره سعید حدادیان از محسن تنابنده
فیلم/آثار خاطره‌انگیز مجید انتظامی به «وصل نیکان» رسید
قانون ابلاغ نشد/ کارزار درخواست مردم برای ابلاغ قانون حجاب به بیش از 100 هزار امضا رسید
آغاز جاسوسی در ایران/ شبکه غیر قانونی TRT به زبان فارسی شروع به کار کرد
فیلم/ عبور موشک یمنی از پدافند صهیونیستی با سرعت هایپرسونیک
تشکر یک فعال حوزه حجاب از مسیح علینژاد
تجلیل از ۳۳ دانش‌آموز مدال‌آور در المپیادهای علمی/درخواست المپیادی‌ها از رئیس جمهور
هشدارهای فرشاد مومنی نسبت به پیامد افزایش شدید نرخ ارز
ستاره منچستریونایتد در راه عربستان؟
میزان کمک هزینه ازدواج سازمان تامین اجتماعی چقدر است؟
موسوی: یک بار برای همیشه، مشکلی با او ندارم
قانون ابلاغ نشد/ کارزار درخواست مردم برای ابلاغ قانون حجاب به بیش از 100 هزار امضا رسید
مصرف نان کامل تضمین سلامت شهروندان
اعطای خرس طلایی افتخاری به «تیلدا سوئینتون»
کریم باقری: در حد و اندازه تیم ملی ایران نیستم!
برنامه زمستانی گواردیولا برای همشهری‌ها
اولتیماتومی که رئال را زیر و رو کرد
هزینه هنگفت تیم سردار آزمون برای استخدام سرمربی رئال مادرید!
پیشنهاد سردبیر
تبلیغات
اخبار جدید
شبکه های اجتماعی
نظرات
لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
از ارسال نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد خودداری کنید.
لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگیلیش) خودداری نماييد.
نظرات پس از تایید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.